不動産再開発コンサル | 常盤都市開発株式会社

再開発にて不動産価値を
最大限に高めます

ご所有の不動産の価値が思わしくなく、有効活用も困難でお困りの地権者様に、一定の条件により、本来よりも2倍以上の評価で売却可能なケースがあります。それがいわゆる「再開発」です。
「建物の老朽化」「空室が目立つビルやマンション」「底地借地」「再建築不可」に当てはまる地権者様は是非お気軽にご相談下さい。

不動産業者（地上げ・転売屋）ではありません

再開発と言うと、「地上げ屋・転売屋」等の不動産業者が、地権者様より不動産を安く買い叩いて高く売るというビジネスが横行しております。私達はそのような業者でなく、再開発可能な土地の選定からご提案・交渉・事業計画・ゴールまでと全行程に携わるコンサルタントです。地権者様と開発事業者様より適正なコンサルタント料を頂くことにより、結果として関係者全員が最大限の利益を得ることが可能なビジネスモデルを目指しております。中間の不動産業者と開発事業者のみが大きな利益を得るのではなく、特に地権者様には弊社のコンサルを利用して頂くことにより、通常よりも高い金額を手にできます。

建物の老朽化により困っている

相続したものの、建物老朽化により、活用ができない。
修繕しようにも、高額すぎて手が付けられない。
売却しようにも、解体費の兼合いもあり、評価に納得できない。
テナントビルや賃貸マンションが老朽化により空室が目立つ。
賃借人の賃料未払い問題の発生。
賃借人より建物の老朽化による雨漏りや設備等の故障のクレームがある。
建替え・修繕・売却をしたいのに、立退きしない。

私たちが再開発の可能性を模索するだけなく、リノベーション等により収益不動産としての価値を高められるかのご提案も致します。

底地・借地による権利関係の問題

地主が地代が時代に合わず低い為値上したいが、借地人に断られている。
借地権を買取って、不動産の建築/売却をしたいが、借地人が応じない。
借地人より底地を買いたいと打診があったが、底地評価（路線価割合では、底地が3割程度、借地が7割程度の評価）の為、価格に納得いかない。
※実際の底地・借地の不動産取引価格は上記の路線価割合から更に低い水準で取引されてます。

私達が中立の立場で底地人・借地人の方に丁寧にご説明・ご提案致します！！

不動産相続・共有持分の問題

不動産を相続したが上記2点（老朽化・底地借地）の問題を抱えている。
相続税を相続不動産を売却して納税したいが、上記2点の問題から、納税額に届かず処分もできない。
共有持分者同士の関係性が薄い。
親族同士で共有しているが、昔から仲が悪い。
相続を繰り返し、共有持分者が増え、関係性も薄くなり、修繕・活用や売却等のとりまとめが困難。

私達がどのように解決できるか中立の立場で背景や問題をお伺いさせて頂いた上でご提案させて頂きます！！
煩わしい親族間での問題で連絡を取りたくない場合でも、私達が間に入りますのでご安心ください。